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A Toulouse, la résidence Les Magnolias, inaugurée le 9 septembre par Nouveau logis méridional, la filiale HLM du groupe SNI, est la première opération en région Occitanie certifiée par Cerqual biosourcée niveau 3. Les locataires des 23 logements peuvent suivre leur consommation d'énergie en quantité et en coût sur un espace web locataire ou sur smartphone.

De tout temps, les logements sociaux ont eu une vocation à innover dans le secteur du bâtiment. A visiter les logements sociaux construits par la SCIC Habitat Ile de France à Montigny le Bretonneux (78), en banlieue parisienne, on s'aperçoit que la tradition se perpétue. Ces jolies résidences en R+2, dotées d'énergie solaire thermique et photovoltaique, sont en effet des exemples parfaits d'un logements social durable et en avance sur son temps.

Après la carte de la thermographie qui permet d'évaluer les fuites de chaleur des toitures de tous les immeubles parisiens, la ville de Paris innove en lançant un projet inédit de cadastre solaire. Il permet de déceler les niveaux d'ensoleillement des toits parisiens et ainsi de cibler les toitures parisiennes propice à l'installation de panneaux solaires. Comment réaliser un cadastre solaire ? Explications !

En France, face à un recours massif des aides aux impayés d'énergie, les acteurs locaux misent sur les actions de prévention des impayés qui se traduisent par des ateliers sur les économies dénergie, pas toujours bien adaptés à des publics qui adoptent au quotidien des comportements de restriction. A défaut d'une amélioration durable des situations économiques, celle de la qualité (thermique) de l'habitat est un enjeu majeur à relever pour lutter efficacement contre la précarité énergétique. Prenons exemple sur les Anglais dont l'approche globale permet d'obtenir des résultats satisfaisants.

La réduction de la consommation énergétique peut être aujourd'hui opérée dans le cadre d'une opération de restauration immobilière - ORI qui peut permettre à terme de proposer à la location des logements basse consommation. - Nouveaux dispositifs de l'ANAH pour 2009 - Pari relevé à Mulhouse - Permis de construire contre performance thermique - Technique unique pour tous les immeubles.

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Voulue par la loi de Transition énergétique, la répartition des frais de chauffage suscite en France un vent de contestation de la part de nombreux bailleurs sociaux et de syndics de copropriétés. A leur crédit, un manque patent d'études objectivant de manière indiscutable les économies d'énergie engendrées par une telle répartition.

Dans un communiqué de presse, Jean-Louis Borloo, ministre de l'écologie et Benoist Apparu, le secrétaire d'Etat chargé du logement, ont confirmé l'information publiée le matin par Les Echos selon laquelle les décrets définissant le mode de participation des locataires aux frais générés par la rénovation thermique des bâtiments, étaient prêts. « Les décrets soumis à la Commission Nationale de Concertation définissent les modalités de concertation et les règles de calcul de cette économie de charge. Une concertation avec les associations de locataires et de bailleurs a été menée » ont indiqué les 2 ministres. La loi Boutin « de mobilisation pour le logement » votée le 25 mars dernier avait prévu le principe d'une contribution des locataires aux frais de rénovation dans la mesure où ils retiraient un avantage du fait de la réduction de leur facture énergétique après travaux. Le décret permet aux bailleurs d'envisager trois modalités pour le calcul de la participation des occupants des logements aux travaux et d'opter pour celui de leur choix. Le premier, applicable uniquement pour les logements construits avant 1948 permet au bailleur de réclamer jusqu'à 20 € par mois à son locataire durant 15 ans, un montant non révisable. Le dernier mot au locataire pour les partie privatives : Les deux autres systèmes seront uniquement applicables aux logements plus récents. Le bailleur aura la possibilité de demander à l'occupant des lieux de lui rétrocéder après un audit thermique 50% des sommes économisées. Il pourra aussi opter pour une variante, appliquer la même mesure mais après établissement d'un simple diagnostic thermique, moins onéreux pour le propriétaire que l'audit, mais l'économie réalisée serait calculée sur la base d'une moyenne établie à partir des trois dernières années de facture énergétique et non pas sur la base du diagnostic. A noter toutefois que le locataire pourrait refuser les travaux dans le logement qu'il occupe, mais pas dans les parties communes, sa contribution étant alors seulement calculée sur les économies d'énergie réalisées sur les consommations éngertiques collectives. Le texte qui doit être examiné par le conseil d'Etat pourrait être publié avant la fin de l'année, vraisemblablement à l'automne. « Ce dispositif est gagnant/gagnant car le locataire verra sa facture énergétique baisser et le bailleur ne sera pas le seul à supporter le coût des travaux » ont estimé les ministres hier.

Rénover les bâtiments existants pour les rendre plus sobres en énergie et répondre aux enjeux climatiques et économiques est un thème qui retient l'attention de la majorité des acteurs du bâtiment. Il a réuni l'espace de quelques heures Eric Lagandré (Anah), Ulrich Rochard (Pouget Consultants), Frédéric Hauville (SMABTP), Cédric Lefèvre (Habitat 76), Jean Balas (groupe Balas), Frédéric Audel (SECA)

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Depuis mars dernier, douze maisons font l'objet d'une rénovation énergétique dans la Somme. Le projet, mené par le bailleur social ICF Nord-Est Habitat, s'inscrit dans la démarche EnergieSprong, dont les exigences sont particulièrement élevées : niveau énergie zéro pour les logements rénovés, travaux en site occupé en un temps réduit, confort et esthétisme au sein du bâtiment, etc. Une initiative globale saluée par le ministre Nicolas Hulot.

Le coût global permet d'obtenir des stratégies de réhabilitation énergétique tenant compte des facteurs environnementaux, sociaux et économiques. La France comme d'autres pays européens a développé un logiciel, Sustainable Energy Cost (SEC), permettant cette analyse. Un groupe de travail facteur 4 réunissant des bailleurs sociaux, dont Moulins Habitat de Moulins-sur-Allier (03), a été constitué. Son rôle est de tester le logiciel sur son patrimoine immobilier afin de le valider.

Le bailleur social Paris Habitat a inauguré le 3 décembre dernier un nouveau bloc d'immeubles situé Impasse du Gué, dans le 18ème arrondissement de la capitale. Initié il y a trois ans, le projet affiche une performance énergétique globale supérieure de 30% à la RT 2000. 125 m2 de panneaux solaires thermiques sont installés pour la production d'eau chaude, ainsi qu'une VMC double-flux à récupération d'énergie et un système de récupération des eaux de pluie.